”今年9月，湖北大学研二学生周南成为第一批入住“爆改”宿舍的学生。他所住的，实则是学校从开发商手中整体购置的商品房。
随着考研日临近，“考上研却无宿舍可住”的话题再度引发热议。近年来，北京大学、复旦大学、南开大学等多所高校相继宣布，不再为专业学位硕士提供宿舍。
一边是高校扩招导致宿舍缺口持续扩大，一边是部分大学城周边商品房过剩，一场“一拍即合”的去库存行动正在全国高校中展开。
01 宿舍困局：扩招与短缺的矛盾
研究生规模的持续扩大，让许多高校措手不及。
2024年全年，我国研究生教育招生 135.7万人，较2017年的80.61万人， 7年间增幅高达68.3%。快速增长的学生数量，让原本紧张的宿舍资源雪上加霜。
“ 因为学校扩招，今年的宿舍情况确实很紧张。”湖南师范大学宣传部一位老师坦言。2025年，该校本科生扩招600人，博士生扩招400多人，直接导致宿舍供给不足。
展开剩余85%类似情况在全国各地上演。中国美术学院在临近开学前，突然通知部分研究生无法提供宿舍，学生们只能临时寻找校外租房。一位学生无奈表示，他租住的十余平方米房间，年租金高达 1.5万元，而学校四人间的费用一学年仅 1600元。
更令人担忧的是，中南大学的学生宿舍缺口已达约 20万平方米，合肥工业大学的宿舍面积缺口也达到 16.21万平方米。这些数字背后，是成千上万学生面临的住宿难题。
02 创新解法：“以购代建”的湖北样本
面对宿舍资源紧张与房地产库存的双重压力，湖北大学探索出了一条新路。
2025年初，湖北大学宣布整体购置武汉城建·水岸项目5号、6号楼的 352套存量房，用于学生住宿。这一项目可新增床位 2800个，估算投资 1.98亿元。
这批房源与湖北大学阳逻校区仅一路之隔，直线距离不到 400米，学生从教学楼步行到宿舍仅需10分钟。更关键的是，学校此次收购的毛坯房源均价较开盘时折价比例超过 35%，堪称“捡了个大便宜”。
湖北大学国有资产管理办公室徐涛表示：“很多兄弟高校前来‘取经’、调研。”这一创新实践，为全国高校提供了可复制的样板。
03 全国跟进：多所高校掀起“置业潮”
在湖北大学的示范效应下，一场高校“置业潮”在全国范围内迅速蔓延。
今年9月，教育部单一来源采购项目公示显示， 合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学三所高校计划购置存量房地产用作学生宿舍，合计预算金额达 7.06亿元。
其中， 中南大学预算最高，达 2.95亿元，计划采购旺德府万象时代花园（一期）4号楼。这栋通过验收的现房距学校第二临床学院东院区仅500米，改造后预计可提供 2500余个床位。
中国矿业大学的宿舍面积缺口约13.76万平方米，校内没有可开发的土地，周边几公里范围内也没有合适的土地出让。该校预算 2.93亿元，计划购置观山府C2组团项目的14栋楼共490套现房。
对于校区位于市中心的高校，租赁成为更可行的选择。 浙江大学计划在紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于 3000张，主要用于2026级专业学位硕士研究生的宿舍。
04 各方反应：学生、开发商与专家的多元视角
高校“买房潮”引发了各方的不同反应。
从学生的体验来看，首批入住改造宿舍的湖北大学学生普遍反馈积极。不仅住宿条件改善，而且“缴纳住宿费之后，不用额外支付物业费，宿舍楼栋安排有管理员，外卖人员可送餐上楼。”
对开发商而言，高校的大规模采购无疑是一剂强心针。一房企总部负责人直言：“对开发商来说，项目批量出售给学校，比其他销售渠道都要好。只要手里有足够的存量房源，当然会报名。”
浙江大学的采购意向公告发出后，万科泊寓第一时间就与该校进行了沟通接洽；葛亚坝地产杭州公司也表示十分关注采购进展。
不过，也有开发商因价格问题望而却步。浙江大学紫金港校区附近一家开发商负责人坦言，从采购意向公示价格来看，由于该校预算金额较低，而学校所在西溪板块的房屋租赁价格高，“算不过账”，公司后续不打算参与投标。
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，高校购置房地产商用住房用作学生宿舍对房地产市场有三方面积极影响： 加速去库存、提供价格支撑、盘活闲置资产。对高校而言，则能快速解决宿舍短缺，实现“即购即用”，成本可能低于自建模式。
05 政策支持：国家层面的鼓励与引导
高校“置业潮”的背后，有着明确的政策支持。
2024年1月，国家发展改革委、教育部、财政部、住建部等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确支持宿舍面积缺口大、具备新建条件的高校新建一批学生宿舍。
同时，《意见》特别鼓励高校 通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。
2025年全国两会政府工作报告首次提出，在收购存量商品房时，“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟指出，这一提法“较之前有明显放松，有望解决此前实践中遇到的痛点、堵点问题。”
06 现实挑战：定价分歧与质量隐忧
尽管高校“买房潮”看似双赢，但在实际操作中仍面临诸多挑战。
收购预算与项目定价的分歧是最直接的问题。以浙江大学为例，其预算金额与学校所在西溪板块的实际租赁价格存在差距，导致部分开发商参与意愿不高。
收购房源的质量问题同样不容忽视。与学校自建宿舍不同，高校收购的房源来自不同开发商，品控要求各异，房屋质量可能参差不齐。
此外， 地理位置与通勤便利性也是重要考量因素。中国矿业大学计划购置的观山府项目距离学校南湖校区约 6.5公里，如何解决学生日常通勤将成为一个现实问题。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池教授认为，尽管存在这些问题，但双方经过协商，还是有达成交易的可能。她同时指出，高校收购或租赁存量房有利于房地产去库存，促进企业良性循环。
在湖北大学水岸项目宿舍区，一名研究生站在阳台远眺不远处的校园，感慨道：“从来没想过，我的研究生生涯会从住商品房开始。”
这场高校“置业潮”已超越了简单的买卖关系。湖南中原研究院执行院长陈世霞指出，从总量看，高校采购规模有限，难以对整体楼市产生显著影响，但其 示范意义更为重要——该模式为存量房多元化利用提供了新思路。
随着研究生规模的持续扩大，高校资源拓展模式正在发生深刻变革。购置存量房作宿舍，这一创新举措不仅解决了高校的燃眉之急，也为房地产市场去库存提供了新思路，更让数十万学生受益，可谓一举多得。
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